Belastingen te betalen door de verkoper in Andalusië
Er zijn over het algemeen twee belastingen die betaald moeten worden bij de verkoop van een woning aan de Costa del Sol: de gemeentelijke Plusvalía en de vermogenswinstbelasting. Tot voor kort werd de Plusvalía zelfs betaald als een woning met verlies werd verkocht, maar een uitspraak van het Hooggerechtshof in mei 2017 verklaarde dat onconstitutioneel. De Plusvalía wordt nu alleen betaald als er sprake is van economische winst, net als bij de vermogenswinstbelasting. Elk gemeentehuis past dit echter op een andere manier toe, dus informeer naar de specifieke regels per gemeente.
Gemeentelijke Plusvalía
Deze belasting is een gemeentelijke belasting gebaseerd op de stijging van de belastbare waarde van de grond gedurende de tijd tussen de aankoop en verkoop van de woning. De belasting moet individueel worden berekend. Hoe langer de woning in bezit is geweest, hoe meer u betaalt. StartGroup berekent de Plusvalía graag voor u wanneer u uw woning te koop zet, zodat u vanaf het begin over alle informatie beschikt. Sinds er in november 2021 nieuwe criteria zijn vastgesteld, kan de Plusvalía nu worden berekend op basis van de werkelijke winst (vergelijkbaar met de vermogenswinstbelasting) of door een coëfficiënt (vastgesteld door elk gemeentehuis) te vermenigvuldigen met de kadastrale waarde van de woning. De belastingbetaler kan de meest gunstige manier kiezen om de belasting te berekenen.
Vermogenswinstbelasting
Momenteel bedraagt de belasting voor fiscale residenten 19% over de eerste 6.000 euro winst, 21% over het bedrag tussen 6.000 en 50.000 euro winst, en 23% voor bedragen boven de 50.000 euro. Voor niet-residenten bedraagt de vermogenswinstbelasting 19%. De vermogenswinst wordt berekend op de werkelijke winst, wat betekent dat u de aankoopkosten mag aftrekken; ITP/IVA/AJD, notariskosten, kosten voor het eigendomsregister, advocaatkosten en de kosten bij verkoop, zoals de Plusvalía-belasting, makelaarskosten en advocaatkosten.
Fiscale inhouding voor niet-residenten
Voor niet-residentiële verkopers is de koper wettelijk verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden en dit namens de verkoper rechtstreeks aan de belastingdienst te betalen. Dit is een maatregel om belastingontduiking te voorkomen door verkopers die in een ander land wonen. De verkoper heeft 90 dagen na de betaling de tijd om een belastingaangifte voor de vermogenswinstbelasting in te dienen, waaruit blijkt hoeveel er betaald moet worden. Als er geen winst is bij de verkoop, wordt de 3% door de belastingdienst aan de verkoper terugbetaald. Dit kan worden gestort op een Spaanse bankrekening of een rekening van de verkoper in een ander EU-land.
